Steeds meer eerstelijns praktijken ondervinden ruimtegebrek of krijgen hiermee te maken. Volgens ABN AMRO sectorspecialisten Charlotte van Laar plus Ludo Guns komt dit onder meer wegens meer focus op preventie plus leefstijl, specialisaties plus den samenwerkingsverbanden diegene hierdoor ontstaat. Hierdoor is er meer ruimte nodig voordat den kwartier van den verschillende specialisten plus behoefte aan grotere oefenzalen. Wij hebben aan Charlotte plus Ludo gevraagd waar praktijkhouders iedereen aan willen denken, mits zij op zoek zijn zoals meer ruimte. Indien ABN AMRO Sectorspecialisten medische beroepen spreken zij veel met eerstelijns praktijkhouders diegene piekeren overheen den ver- of nieuwbouw van eentje praktijkpand.
“Wij zien steeds meer paramedisch centra plus leefstijlcentra ontstaat waarbij den fysiotherapeut veroorzaker is, hoewel dan noch samen met andere zorgverleners.” – Charlotte van der Laar
Welke keuzes moeten eentje praktijkhouder maken mits er behoefte is aan meer ruimte?
Ludo: “Den eerste vraag is veelal: ‘ga ik verbouwen of verkassen?’ Indien u gaat samenwerken met meerdere disciplines onder één nok, of gaat uitbreiden te leefstijl plus preventie, dan moeten u wellicht ie huidige pand gaan verbouwen, op zoek zoals eentje ander pand of zelfs uitzoeken voordat nieuwbouw. Den verbouwing, koop of nieuwbouw van eentje pand leidt vaak totdat ie aanvragen van eentje financiering. Voordat wij hier écht overheen te gesprek kunnen, zijn er eentje veel beslissingen wegens te nemen:
- Met wie wilt u samenwerken? Met andere woorden: welke (para) medici versterken uw verdienmodel plus ideeën?
- Met welke trends & ontwikkelingen heeft u te maken?
- Watten is den financiële impact op uw praktijkvoering plus op uw verdienmodel?
- Hoeveel m2 heeft u nodig, nu plus te den toekomst?
- Welke preferentie maakt u voordat ie onroerend ja. Kopen of huren? Is er sprake van praktijkverplaatsing, dan moeten u uw bestaande praktijkpand gaan verkopen of u moeten den huursom voordragen.
- Is ie praktijkpand toekomstbestendig plus duurzaam toereikend? Kunt u voldoet aan den nieuwe verlangen? Gaat u voordat nieuwbouw?
- Bent u straks den eigenaar of kiest u voordat verdeeld eigenaarschap met andere zorgverleners?
- Fundamenteel is zowel wegens den stemkracht van uw zakelijke investering op uw privésituatie mee te wegen.”
Welke partijen kunnen promoten onder dit veranderingsproces?
Charlotte: “Wanneer u eentje wending gekozen heeft, is ie bepalend wegens zowel eentje bouwbegeleider of eentje bouwmeester onder ie veranderingsproces te betrekken plus natuurlijk uw registeraccountant. U dient bijvoorbeeld keuzes te maken ten image van den juridische structuur, exploitatieoverzichten dienen te wordt opgesteld plus eentje investeringsopzet moeten wordt vervaardigd.”
Ludo: “Uiteraard denken wij zowel graag met u mee plus overleggen wij, indien gewenst, met uw registeraccountant. Voordat medisch zorgvastgoed zijn zowel bepalend subsidies vacant, bijvoorbeeld voordat duurzaamheidsinvesteringen. Uw registeraccountant vermag u hier wellicht te adviseren. ABN AMRO heeft zowel eentje inherent Toelage Expertise Desk. Wij zei hier graag meer overheen.”
Hoe vermag eentje praktijkhouder natellen of den plannen geldelijk verwezenlijkbaar zijn?
Charlotte: “Er is geen zij plus klare blauwdruk voordat eentje geheel traject. Elke situatie is verschillend. Wij denken graag te eentje vroegtijdig stadium met u mee. Wegens erachter te komen of uw plannen geldelijk verwezenlijkbaar zijn, kunt u gewoonte maken van onze Quickscan.”
Ludo: “Dit vrijblijvende quickscan verstrekken inzicht te den haalbaarheid én betaalbaarheid van uw plannen. Hierbij loeren wij zowel zoals den impact van mogelijk hogere lasten op uw privé inkomen. Namelijk, mits u zakelijk financiert, wilt u privé zowel gelukkig blijven.”
Hoe werkt ie financieringsbeleid van ABN AMRO onder medisch vastgoed?
Ludo: “Voordat den financiering van uw medisch zorgvastgoed hebben wij eentje speciaal kredietbeleid ontwikkeld met mits mikpunt den realisatie van uw paramedisch centrum. Wij loeren graag samen met u zoals den haalbaarheid. Voordat vastgoed te eigendom van zorgaanbieders of van den BV van zorgaanbieders plus te gewoonte genomen wegens dit aanbieders vermag onder eentje positieve betaal- plus haalbaarheidstoets eentje lening ter hoogte aan maximaal 85-100% van den getaxeerde marktwaarde wordt verstrekt. Zowel geldt bijzondere voorwaarden onder (stukje)verhuur aan (para)medici diegene geen eigenaar zijn.”
Welke bedrijfsstructuren komen ie uiterst voordat?
Charlotte: “Wij zien viertal verschillende bedrijfsstructuren onder medisch vastgoed.
- Eigendom onder één zorgverlener:
- dit tweedehands den ruimte zelf plus verhuurt aan anderen
- Tezamen eigendom van meerdere zorgverleners:
- gewoontes den ruimte zelf
- mogelijk met verhuur aan anderen
- Eigendom onder meerdere zorgverleners:
- ieder koopt inherent stukje (appartementsrecht)
- mogelijk met verhuur aan anderen
- Meerdere zorgverleners huren te eentje centrum:
- ieder huurt inherent ruimte, scheepsromp of turn-key
- mogelijk met onderverhuur aan anderen.
Welke bedrijfsstructuur ie lieve aansluit onder uw situatie, kunnen wij met mekaar defini. Dit is onderschikkend van verschillende factoren.”
Indien slot: Is er eentje recent schaalvergroting projectvoorbeeld waar ABN AMRO aan mee heeft gewerkt?
Charlotte: “Er zijn meerdere voorbeelden natuurlijk. Watten wij zelf welnu eentje intact smaakvol project vinden is Weg 7. Weg 7 is eentje Paramedisch Centrum voordat Gezonde Leefstijl plus is gezeten te eentje gloednieuw ingewikkeld. Tijdens den start van ie traject voordat dit nieuwbouw hebben wij meerdere gesprekken gevoerd met den initiatiefnemers, Lesley plus John Pasveer plus hun registeraccountant. Wij hebben gesproken overheen den mogelijke juridische structuur, impact van dit praktijkverplaatsing op ie verdienmodel van den praktijk, bekostiging van den zorg, financieringsmogelijkheden plus subsidies etc. Uiteindelijk heeft dit geresulteerd te eentje modern plus toekomstbestendig paramedisch centrum. Geheel gebouwd rondom den willen van nu. Veel lichtinval, frisse tinten, nieuwe apparatuur én eentje buitensportplaats: alles bruist van den energie. Indien jouw ie hebt overheen den praktijk van den toekomst, dan voldoet Weg 7 hier watten onzerzijds betreft zeker aan.”