Frankeland is eentje geliefd verpleegtehuis. Voordat ie derde achtereenvolgende klas staat ie te den top 10 van uiterst gewaardeerde verpleeghuizen op ZorgkaartNederland. Den bezetting is nagenoeg 100 procent plus op den wachtlijst staan steeds tussen den 170 plus 200 mensen. “Dat is omdat zij gedurende onzerzijds goede zorg plus kwartier krijgen”, zegt snelheidsduivel Ben den Monarch, reeds sinds 1986 werkzaam gedurende Frankeland. “Zorg voordat mensen zoals jou wilt dat jou inherent ouders wordt behandeld, dat is onze vaandel. ‘Oma heeft hier eentje inherent badkamer’, horen ik welnu ooit. Ja natuurlijk, hoe had u ie verschillend graag willen hebben?”
Zelf opbouwen of uitbesteed?
Zelf opbouwen of uitbesteed aan woningcorporaties? Voordat Ben den Monarch is ie eentje no-brainer. “Zelf opbouwen, want dan kun jou ermee uitvoeren watten jou wilt. Ie biedt den potentie wegens flexibel te te spelen op watten nodig is. Neem den 153 aanleunwoningen diegene Frankeland te 1986 liet opbouwen. Diegene dienden tijdens den verbouwing van ie verpleegtehuis mits tijdelijke kwartier, daarna mits aanleunwoningen plus waarna den vraag zoals verzorgingshuisplaatsen ontiegelijk toenam, werden zij geleidelijk daarvoor ingezet. Totdat ie kabinetkast besloot wegens den verzorgingshuizen overheen te schaffen.”
Inderdaad vergezicht
Frankeland biedt ruime woningen met eentje inherent badkamer plus eentje ja vergezicht. Ginder voorzag den financiering van ie Bouwcollege jarenlang noch te. Den Monarch deed ie weliswaar. “Niemand wil te eentje hokje woon. Ter Nederland opbouwen wij nog steeds verpleeghuizen met vertrekken waarbij twee bewoners eentje badkamer porties. Dan moeten jou dus den badkamerdeur zoals jou buurman op slot uitvoeren mits jou hierbinnen bent plus weer open mits jou weg gaat. Ik vind dat schandalig.
Jou kunt huis aan den voorkant te veel strafbaar uitgeven. Indien jou iets bouwt dat langdurig zijn waarde behoudt, verdien jou dat straks vanzelf terug. Ter ieder geval te vreugde plus tevredenheid van bewoners. Hoe leuk is ie noch mits mensen hun inherent huisje hebben? Of mits medewerkers noch paardenhoeven te knoeien te eentje gedeelde badkamer?”
Verantwoorden
Noch dat Frankeland vlucht bouwt plus intact veel moeten ontlenen, benadrukt Den Monarch. “Wij zijn immermeer verantwoorden met onzerzijds vastgoed omgegaan, want ie gaat wegens publieke middelen. Indien wij toegevoegd boetevrij konden aflossen, dan deden wij dat. Indien wij eentje lening konden omzetten zoals eentje goedkopere lening, dan deden wij dat. Ter ie oude bouwregime leverde jou dat niks op, terwijl jou er welnu veel werkgelegenheid aan vergeten wasgoed.”
Maar hoe geldschieter jou opbouw diegene meer kost dan den vergoeding? “Wij hebben maar twee stakeholders: onze bewoners plus onze medewerkers. Wij hebben geen aandeelhouders. Wij kunnen dus zelf raadsbesluiten watten wij uitvoeren met onzerzijds inherent vermogen. Stel dat onze nieuwbouw 42 miljoen kost plus wij krijgen 30 miljoen uit den normatieve huisvestingscomponent (NHC), dan nemen wij 12 miljoen verlies op ie inherent vermogen. Dat strafbaar hebben wij. Onzerzijds vermogen bedraagt 35 miljoen euro. Wij schrijven welnu te dertig klas overheen, want ginds zijn den tarieven van den NHC op gebaseerd. Dus na dertig klas krijgen wij vergoeding, terwijl wij geen uitgaven meer hebben.”
Wanneer zijn jullie gaan verdienen aan zorgvastgoed? “Stap vanaf 2013, waarna den NHC geleidelijk worden ingevoerd, konden wij strafbaar verdienen met vastgoed. Ter ie oude bouwregime kreeg jou alle kapitaallasten vergoed. Ie maakte noch uit hoeveel rente jou betaalde. Maar nu met den NHC betaalt onze methode zichzelf terug. Wij krijgen eentje hogere vergoeding dan wij vergeten zijn aan kapitaallasten. Dat strafbaar investeren wij weer te opbouw of toegevoegd handen aan ie leger.”
Vindt u dat den tarieven noch toereikend zijn voordat eentje goede bezetting te verpleeghuizen plus wijkverpleging? “Wij hebben eentje hogere bezetting dan den overheid nodig vindt. Wij vinden dat er meer mensen nodig zijn, zodat zij prettiger kunnen werken. Wij werken te eentje tak van sport waar den mensen ie verschil maken. Wij rekenen zowel hogere tarieven aan den zorgverzekeraars.”
Voldoen diegene dat? “Welnu te den wijkverpleging. Wij tekenen nooit gedurende ie kruisje. Wij leveren kwaliteit, dus willen wij goede tarieven.”
DSW is den dominante verzekeraar? “Wij hebben immermeer eentje uitstekende relatie gehad met DSW. Zowel waarna den overheid te 2013 besloot den verzorgingshuizen te sluiten. Wij vonden dat eentje historische lapsus. Zij kunnen te Dennenboom Liguster achter eentje lessenaar welnu den regels veranderen, maar den mensen op onze wachtlijsten wijken daardoor noch. Waarom wij te Nederland indiceren voordat verpleeghuiszorg is mij eentje raadsel. Ter den 35 klas dat ik hier werkgelegenheid, heb ik nog nooit iemand ontmoet diegene hier voordat den lol komt woon. Ie is voordat kip immermeer ie ultimum remedium. Ie zijn mensen diegene hebben verloren. Zij woon op driehoog achter plus maken zichzelf elke dag zorgen overheen den winkelen plus ie schoonhouden van ie stulp.
Onzerzijds werkgelegenheid is wegens er ie liefste van te maken. Dat begint met zo normaal mogelijk leven. Met eentje woon-slaapkamer plus eentje aparte badkamer kom jou eentje intact staart. Mensen kunnen op hun ruimte opeten of te onzerzijds restaurant. Zij krijgen eentje voorgerecht, hoofdgerecht plus eentje toetje. Collega’s vragen welnu ooit: watten kost dat welnu noch? Ik heb geen lui idee, maar ik weet welnu dat zij te dat uur dat zij te ie restaurant zitten geen enkele keer op den hard klikken, want zij hebben ie zoals hun zin. Dat is goud waard. Dan zegt den registeraccountant: ‘U moeten den kosten toerekenen’. Hoezo? Indien ik op ie totaal strafbaar overhoud plus iedereen is vrolijk?”
Dus jullie hebben ie verzorgingshuis noch gesloten? “Nee, natuurlijk noch. Ik heb destijds eentje tal chauffeurs met iets te strakke broeken plus iets te puntige schoenen trots op tv zien zei dat zij den tweede van ie verzorgingshuis reeds wezenloos hadden staan. Dat spul verkochten zij aan projectontwikkelaars plus weg wasgoed ie zorgvastgoed. Alreeds diegene mensen diegene ginds werkten, zijn wij zowel kwijtgeraakt voordat den zorg. Wij gaan dat noch uitvoeren, zei ik tegen den verzekeraar. DSW kon niets garanderen. Maar mits er eentje surplus op ie regiobudget wasgoed, kwam dat onze zijkant op. Wij hebben geen verzorgingshuisplek gesloten. Plus met ie strafbaar is ie zowel steeds ja gekomen.”
Hoe geldschieter jou eentje verzorgingshuis zonder zzp 1 totdat plus met 3? “Ie is intact simpel: mensen hebben marge gedurende opvang of noch. Den verzorgingshuisbewoners hebben tenminste zzp 4 zonder treatment. Zij hebben dus hun inherent huisarts plus fysiotherapeut plus financieren hun medicijnen zelf.”
Hebben jullie geen last gehad van leegstand te coronatijd? “Wij hebben zowel te den coronacrisis immermeer nagenoeg 100 procent bezetting gehad. Ie zijn iedereen maar vertellen dat mensen noch meer zoals verpleeghuizen gingen. Heb jou welnu ooit iemand gekend diegene graag zoals eentje verpleegtehuis wil? Diegene mensen konden noch verschillend. Ginder verandert corona niets aan. Ik vind ie onvoorstelbaar dat zorgkantoren leegstand hebben bekostigd.”
Knallen met Bouwcollege
Rond den eeuwwisseling kwam Den Monarch stevig te botsing met ie Bouwcollege waarna eentje stukje van ie verzorgingshuis verpleegtehuis moest wordt. “Wij wilden eentje verpleegtehuis met eenpersoonsappartementen. Mocht noch. Hoezo noch? Wij zijn weliswaar eigenaar? U bedoelt dat u ie noch gaat financieren? Maar dat is noch uw probleem, maar mijn probleem. Kunnen wij afspreken dat wij opbouwen watten ja is plus u betaalt watten u vindt dat wij hadden willen opbouwen? Ginder is intact lang overheen gesteggeld. Vlak voordat den oplevering is afgesproken dat wij eentje tweejarige experimentstatus kregen, zodat niemand onzerzijds na kon uitvoeren. Indien ie proef zullen mislukken, zullen wij verbouwen totdat appartementen met gedeelde badkamers. Pijpenlaatje, badkamer, pijpenlaatje. Ie proef is nooit geëvalueerd.”
Heeft u nog meer zulke ervaringen gehad met den toezichthouders? “Ter 1994 kwam ie Jacobs Hospitaal gedurende onzerzijds. Waarna hadden wij nog den Wet op den bejaardenoorden plus wilde den provincie dat wij den uitbuiten zullen beëindigen. Dat hebben wij noch gedaan. Ie is eentje prachtig oud gebouw uit den jaren dertig. Dat hebben wij helemaal gestript plus gerenoveerd plus wij hebben er aanleunwoningen tegenaan gebouwd. Ene vitaal welslagen, dus hebben wij nooit meer iets van den provincie gehoord.”
Ouderen geclusterd permitteren woon nabij eentje verpleegtehuis, dat hoort gedurende jullie formule? “Dat is den uitkomst voordat den toekomst. Zorg dat er veel mogelijkheden zijn voordat sociale ontmoetingen. Ter Frankeland hebben wij eentje restaurant, eentje fitnessruimte plus eentje zwembad waar zowel ouderen uit den buurt komen. Ie is leuk, eentje kerkdorp op zichzelf. Bewoners zijn trots op hun zwembad plus fitnessruimte, zowel reeds maken zij er geen gewoonte van. ‘Denken noch dat opa te ouwe meuk woont’.”
Is den huursom dan noch intact schel? “Sociale huursom is onze vaandel. Wij hebben welnu watten luxere woningen, maar noch veel. Er is te Schiedam geen markt voordat duurdere woningen.”
Gaat Frankeland nog meer opbouwen? “Voordat 2022 staat er weer eentje verrassend bouwproject op den rol. Ter Havenveste willen 62 ouderenwoningen komen, tegen ie verpleegtehuis aan. Daarvoor hebben wij eentje tankstation, eentje Shellshop, eentje garage, eentje feestzaal plus eentje bowlingbaan aangekocht. Indien jou zelf bouwt, kom jou van alles tegen. Van tijdelijke kwartier, vleermuiskolonies plus zuiveren van ie grondwater totdat sanering. Dat kost veel tijdstip plus energie, maar wij zien dat mits onze verantwoordelijkheid voordat den ouderen te Schiedam. Exclusief: voordat den aanbesteding vasthouden ik m’n hart vast, want aannemers plus grondstoffen zijn zo vlucht worden. Ik ben nieuwsgierig of er eentje bedrag uitrolt dat wij willen plus kunnen financieren.”
———-
Skipr organiseert op 22 maart ie kosteloos online event Zorg plus Vastgoed. Voordat meer inlichting plus aanmelding, klik hier >>